Comment se déroule un diagnostic gaz ?
Obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier dont l'installation intérieure a plus de 15 ans, le diagnostic gaz est une étape clé pour garantir la sécurité des occupants. De nombreux propriétaires s'interrogent sur la méthode du diagnostiqueur : faut-il craindre des dégradations ? Comment s'articule la visite ?
Le pôle diagnostics d'ACS Expertises vous détaille le déroulement exact de cette intervention, du compteur jusqu'aux équipements raccordés, entièrement non destructive.
Pourquoi réaliser un diagnostic gaz ?
Le diagnostic de l'installation intérieure de gaz vise à évaluer les risques susceptibles de compromettre la sécurité des personnes et des biens. Il permet de repérer :
Les fuites éventuelles sur les canalisations et les accessoires.
La bonne ventilation des locaux où fonctionnent les appareils à gaz.
L'état des équipements de chauffage, de production d'eau chaude ou de cuisson.
En l'absence de ce document dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), la responsabilité du propriétaire ou du bailleur peut être engagée en cas de sinistre.
Le principe fondamental : une inspection sans démontage des murs
C'est la principale inquiétude des propriétaires : le diagnostiqueur va-t-il casser des cloisons ou démonter la tuyauterie encastrée ? La réponse est non. Le diagnostic gaz est une inspection visuelle et technique non destructive. Le professionnel certifié n'effectue aucun démontage des murs, des cloisons ou des éléments de structure pour inspecter les canalisations cachées. Son contrôle se concentre sur les parties visibles et accessibles de l'installation.
Les grandes étapes du déroulement de la visite
La visite du technicien certifié s'effectue selon une méthodologie rigoureuse, généralement répartie en quatre grandes phases :
Étape 1 : L'examen du compteur et de l'alimentation générale
Le contrôle commence par l'organe de coupure générale (le compteur ou le robinet d'arrêt principal). Le diagnostiqueur vérifie son accessibilité, son bon état de fonctionnement et l'absence de fuite au niveau des raccords visibles.
Étape 2 : Le contrôle de la tuyauterie fixe
Le technicien inspecte l'ensemble de la tuyauterie apparente (en cuivre, acier ou autres matériaux autorisés) depuis l'arrivée générale jusqu'aux différents appareils. Il s'assure :
De la conformité des matériaux et des modes de raccordement.
De la présence des étiquettes de repérage ou de la bonne fixation des tuyaux.
De l'absence de corrosion ou de déformation anormale.
Étape 3 : La vérification des appareils raccordés (chaudière, chauffe-eau, cuisinière)
Tous les équipements fonctionnant au gaz (gaz naturel, butane ou propane) font l'objet d'un examen minutieux :
Le raccordement : contrôle des flexibles ou des tuyaux souples (vérification des dates de péremption le cas échéant).
La combustion : vérification du bon fonctionnement des appareils et de l'absence de refoulement des gaz brûlés pour les équipements non étanches.
Étape 4 : Le contrôle de la ventilation et de l'évacuation des produits de combustion
C'est un point critique du diagnostic. Le technicien vérifie que les locaux disposent d'entrées d'air suffisantes et dégagées pour permettre une combustion optimale. Il inspecte également les conduits d'évacuation (cheminées, VMC, ventouses) pour s'assurer qu'aucun obstacle ne bloque l'évacuation des gaz nocifs (comme le monoxyde de carbone) vers l'extérieur.
Les différents niveaux d'anomalies constatées
À l'issue de son intervention, le diagnostiqueur remet un rapport complet. Les anomalies relevées sont classées selon leur degré de gravité :
Anomalie de type A (A1) : Point à surveiller, l'anomalie ne présente pas un danger immédiat mais devra être corrigée lors de travaux futurs.
Anomalie de type B (A2) : Défaut plus important nécessitant une correction rapide, sans pour autant justifier une coupure de l'alimentation.
Danger Grave Immédiat (DGI) : Si une situation met en péril immédiat la sécurité des occupants (fuite importante, absence totale d'évacuation des brûlés), le diagnostiqueur a l'obligation légale de coupé immédiatement l'alimentation en gaz (partiellement ou totalement) jusqu'à la mise en conformité par un professionnel.
Faites confiance à ACS Expertises pour vos diagnostics immobiliers
Implanté à Béthune et actif dans toute la région des Hauts-de-France, notre pôle diagnostics réalise vos états d'installations intérieures de gaz avec rigueur et professionnalisme. Vous avez un projet de vente ou de location ? Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour planifier vos interventions en toute sérénité.